集中式租赁住房上海受欢送 国外租房市场情形细览-西部网 陕西新

2017-01-16 09:37

  央广网北京1月15日新闻 据中国之声《全球华语广播网》报道,自去年开端,一种由贸易项目或产业厂房改建的“白领公寓”、“独身公寓”如雨后春笋般在上海租房市场呈现。在目前上海房价和房租均居高不下的情形下,这种价格绝对低廉的房源,有着宏大的市场需要,特殊是对一些收入不高的年轻白领或打工族极具吸引力。

  这些集中式的租赁住房,一般位于高校、地铁站、创业园区等邻近。其中,类似酒店式公寓的连锁式“品牌公寓”最贵,略高于普通小区内一室一厅的老公房,租客一般是收入相对较高的白领;而将一整层宰割成很多个独破斗室间的“独身公寓”则比较便宜,市区的价格一般在每间2000-3000元,最多可住两个人,租客一般是刚毕业的大学生或当地来沪的年轻人;还有一种则相似于员工宿舍,按床位出租,一个床位在几百块,租客以学历不太高的普通打工者为主。

  然而考察发明,这种公寓因为缺少设置标准和经营尺度,良多名目都是不经由政府部分的审批跟存案便对外揽客,而政府监管又缺位,再加上寓居职员密集、混淆,存在很大的保险隐患。

  针对“白领公寓”等集中租赁住房监管缺位景象,在上海两会上,上海市政协常委屠海鸣倡议,相干部门可以制订专门的规范、标准,履行“发牌”制度,只有合乎相应条件的租赁住房,才干失掉对外经营允许证。这些条件详细包括根本装备、消防平安设施、监控设施、管理轨制、入住人员准入条件等。对于未经许可便对外揽客的,要予以重罚。

  放眼海外,看看其他国家是否也有面向刚毕业的大学生、年轻白领、打工族的集中式租赁住房?租金如何?怎么进行备案和监管呢?

  咱们首先来看一下澳大利亚的情况。全球华语广播网澳大利亚观察员胡方介绍,在澳大利亚,集中式租赁住房东要在在校大学生中比较风行,走“中端路线”,价格比拟同类型的房源会更贵一些。

  由于澳大利亚的大学内学生宿舍的数目重大不足,很多本地学生都是走读,而对于本地学生或者是本国的留学生要找到合适的住宿地点,要么就是靠普通的租房网站去寻找房源信息,要么就是寻找大学周边的集中式学生公寓。通常这种集中租赁式的住宅公寓,在澳大利亚走的是中端路线,租赁价钱会比同类型的房源更贵一些。但是由于一方面这些集中租赁的住房地舆地位更为优胜,很多都凑近大学;另一方面因为里面住宿的绝大部分都是学生,整体氛围更偏向于一个年青人的社区,天天都充斥着活气,所以虽然从价格上来看,这种集中租赁式公寓并没有上风,但是从整体营造的气氛和租客的休会上来看,仍是有很多人乐意抉择这样的公寓。集中式租赁的管理正常都无比的严格,所有的租客都需要和提供租赁方签定正式的合约,而且一般居住的时间都不得短于半年。

  胡方察看,澳大利亚目前正在兴修的租赁式住房,在所有权方面有一些新的动向。以往,整栋公寓往往都是由同一的投资方和管理方来运营的,但是近多少年来,一些这样的集中式租赁的公寓采用将整栋公寓当中每个房间分离销售出去,投资者领有了这间房间的产权之后,并不入住,全部公寓的对外租赁和日常管理依然由统一的治理方来运营,而所取得的租金收益在去除管理费之后由投资人所有。另外固然这样的集中式租赁往往集中在澳大利亚的学生公寓市场,但并不是说你不是学生就不能入住。

  在发达国家中,德国以居民偏好租房、租赁市场完美、租金管制严格而著称于世。目前,德国住房自有率仅43%,租赁住房盘踞了57%的市场份额。那么,被称作住房租赁市场样本的德国事否也有集中式租赁住房?

  《寰球华语播送网德国》视察员薛成俊介绍,德国在校大学生的住宿方法重要有两种:学生宿舍和一般租房。德国大学都是开放式的,没有院墙。学校的各个系科通常都是散布在城市不同的处所,尤其是在一些大学城更是这样,学校基础上是与社会融为一体的,学生宿舍也与普通的居民楼建在一起,这边是宿舍,那边可能就是民居。学生宿舍租金比拟廉价,但是对入住学生有着时光上的限度,哪怕是不毕业,也不能无穷期的住下去,以便让其余学生也有享受这种学校福利的机遇。所以德国大学的学生,大多是本人在外面租屋子住,这类租住完整是一种市场化的行动,虽然租金要比学生宿舍高的多,但是只有房主和自己乐意,可以始终住下去。学生毕业之后,当然不会久长住在这里,由于大部分的毕业生不会留在当地,而是去全德国,全欧洲乃至全世界追求工作机会,不是集中扎堆在几个大城市,德国一些大城市的废旧厂房会改革成博物馆,艺术创作工作室,创意公司集中区等等,但是要改建成民居则有着严厉的标准,必需要满意栖身生活的所有必备条件。对大学生在校期间会享受许多的优惠待遇,如凭学生证在本地区免费乘车,免交广播电视费,打工免交个人所得税等等。但是毕业后个别国家不会再给予特别照料。当然了,在进一步融入社会的进程当中,还会提供一些软性的辅助,如各种国度赞助的职业再培训,但是像住房等硬性生涯前提,准则上讲必需由个人来想措施解决。

  最后,再来看看美国。去年年末的一项数据显示,只管近年来美国经济反弹,就业也在稳步增加,但年纪在18岁至34岁之间的年轻人与父母或其他家人同住的比例一直在回升,2015年已升至39.5%。

  剖析师指出,造成这种状态的主要起因是美国多个城市的房租上涨,以及典质贷款标准的收紧,使得很多年轻人难以凭借自己的力气置业安家。那么,美国的年轻人在取舍租房时会更着重哪些方面?面对昂扬的租金,是否也催生了集中式租赁住房?

  华尔街多媒体记者于超先容,美国政府花巨资为低收入者提供廉租房,低收入者均能够提出申请,一旦获准不仅房租会大大的低于市价,而且只须要缴纳不超过家庭收入30%的租金。差额局部可凭借住房券向政府兑取现金。在纽约的黄金地段有座叫“孔子大楼”的公寓,就是当地政府为低收入的华人供给的廉租房。差额部分可凭借住房券向政府兑取现金。在纽约单人家庭收入低于35150美元,三口之家年收入低于45200美元都可以申请廉租房。依据最新的数据,纽约廉租房库存已经超过2万,创下了25年来的记载。据报道,美国纽约市长白思豪此前发布拨款411亿美元在十年内增添或保留20万间可累赘房屋的打算。美国《纽约时报》对此的评估却是雄心勃勃甚至有点盲目乐观。据另一部门数据可以看到,纽约目前已经有六块公共房屋的土地被选做新社区的开发,这六块公共屋宇的土地分辨包含上西区、下东区和金融区,这些也是当地的学生和白领十分爱好入主的地域,这些将新建的准奢华公寓的市场房钱可以到达市场价一室一厅每月2544美元,二室一厅每月4047美元。

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